sollten Sie erwerben Punkte, wenn Refinanzierung Ihrer Hypothek?

Kauf von Punkten ist eine Standard-Angebot gegeben, die meisten Menschen, wenn sie eine Hypothek zu refinanzieren zu betrachten. Diese Option wurde wahrscheinlich Ihnen angezeigt, wenn Sie für die erste Hypothek angewendet und seine Vorteile sind ebenso wichtig, um eine Hypothek zu refinanzieren.

Punkte sind eine Vorabzahlung durch den Kreditgeber berechnet. Diese Gebühr ist unabhängig vom Interesse und wurde entwickelt, um den Gewinn für den Kreditgeber zu erhöhen. Die Kosten für einen Punkt zu kaufen ist gleich 1% des gesamten Nennbetrags des Darlehens. Mit dem Kauf Punkte senken Sie Ihre Zinsen.

Ob Kauf Punkten ist eine gute Idee für Sie oder nicht, hängt, wenn Sie die Eigenschaft lange genug, um die zusätzlichen Kosten aus dem Kauf der Punkte entstehen erholen halten. Zum Beispiel gibt ein Kreditgeber Jane Jordan die Möglichkeit einer $ 90.000 Darlehen zu einem 8% festen Zinssatz. A 2-Punkt-Kauf kosten würde $ 1800 fällig und zahlbar bei Abschluss. Der Kreditgeber bietet auch einen $ 90.000 Darlehen auf 9% ohne Punkte zur Verfügung. Es wird über 2 ½ Jahre dauern, bis die 1800 $ für die Punkte gezahlt haben. Wenn Jane will an dieser Stelle nicht länger als jener Zeit bleiben sie sogar brechen oder einen Gewinn erzielen. Wenn sie Verlagerung rechnet unter diesem Zeitrahmen, wird die Refinanzierung und Kauf Punkte kosten ihr Geld und ist es nicht wert.

Bei der Betrachtung Punkte kaufen, auch Crunch einige Zahlen, was die gleiche Menge an Geld auf andere Weise investiert erzeugen könnte, wenn es eine höhere Rendite. Es ist wichtig zu wissen, was Ihre Ziele bei der Refinanzierung, so dass Sie gute Entscheidungen zu treffen sind.

Wenn Sie die Finanzierung neuer Hypothekendarlehen werden, kann der Einkauf Punkte auf einer Hypothekenmarkt abziehen das Geld, das Sie sich auf jenes Jahres Einkommensteuererklärung zahlen müssen. Allerdings, wenn Sie den Kauf Punkte nach Hause zu refinanzieren, hält die IRS diese Prepaid Interesse. Dies bedeutet, müssen Sie sie über die gesamte Laufzeit des Darlehens statt alle auf einmal bei Abschluss abziehen. Sie werden bis zu einem gewissen Tipps von Ihren Steuerberater oder Ihren Steuerberater für seine Gutachten über Punktabzug müssen.

Wenn Ihr Ziel ist es, schuldenfrei sein dann den Kauf Punkten kann Ihnen erlauben, dieses Ziel in kürzerer Zeit zu erreichen. Nur Sie kennen die Details Ihrer Situation, und es ist wichtig, dass Sie alle Aspekte Ihres Lebens und Finanzen, die Ihre Ziele beeinflussen könnte erwägen, Ihre Hypothek zu refinanzieren und Ihre gesamte Finanzplanung, bevor Sie irgendwelche signifikanten finanziellen Entscheidungen. Siehe unten für weitere Informationen über die Hypotheken-Refinanzierung.
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